जब भी हम रियल स्टेट में यूटीआई की बात करते हैं तो हमारे दिमाग में एक ही बात आती है यूनिट ट्रस्ट ऑफ इंडिया लेकिन हम जिस यूटीआई की बात यहां कर रहे हैं उसका मतलब यूनाइट टू इन्वेस्ट है यह एक नया कांसेप्ट है इसका उद्देश्य रियल एस्टेट सेक्टर में छोटे और मझोले निवेशकों को फायदा पहुंचाना है अगर इसके कांसेप्ट को सही तरीके से अमल में लाया गया तो छोटे और मझोले निवेशक इस तरफ जरूर आकर्षित होंगे इसके साथ ही निवेशक इस वैज्ञानिक और इन्वेस्टर फैमिली नए मंत्र का फायदा रियल इस्टेट के क्षेत्र में पैसा बनाने के लिए भी करेंगे यूटीआई यूनाइट 2 इन्वेस्ट का यह कंसप्ट सभी प्रकार के व्यवसाय के लिए उपयोगी है यूटीआई के फायदे का 10 से 15 फ़ीसदी की राशि जॉइंट इन्वेस्टर के बीच में बांटी जाती है
सबसे पहले समान सोच वाले आदमी एक जगह जुटते हैं एक समान राशि निवेश के लिए जमा करते हैं स्माल कार्पस फंड शुरू करने के लिए सबसे पहले जरूरी मुद्दों पर चर्चा की जाती है 25 से 50 लाख की लागत वाले स्माल माल कॉरसे से भी एक ग्रुप शुरू हो सकता है रियल स्टेट के क्षेत्र में होने वाले लाभ का फायदा उठाने के लिए यूनाइट टू इन्वेस्ट ग्रुप के अंतर्गत महानगरों में एक करोड़ और दूसरे शहरों में ₹5000000 का निवेश करना जरूरी है ग्रुप में कम से कम आठ से 15 आदमी का होना जरूरी है इसमें ज्यादा आदमी का ग्रुप बनाने से बचना चाहिएग्रुप के सदस्यों या ग्रुप के बाहरी सदस्यों के बीच से एक ग्रुप लीडर या फंड मैनेजर नियुक्त किया जाता है फंड मैनेजर का पहला काम होता है फंड का प्रबंधन और लाभदायक real-estate चैनल में फंड का निवेश करना शुरुआती दौर में ही फंड मैनेजर को उसके काम के स्कोप समय सीमा और शर्तों के बारे में बता दिया जाता है अगले महत्वपूर्ण मुद्दों पर यूटीआई रियल स्टेट में निर्णय लिए जाते हैं रियल स्टेट में यूटीआई ग्रुप का लीगल स्टेटस या संरचना कारपोरेट एंटिटी या पार्टनरशिप फर्म की तरह होता हैव्यवहारिक तौर पर यह सदस्यों को रियल स्टेट से संबंधित विभिन्न विकल्प उपलब्ध कराने के साथ ही टैक्स बचत करने के लिए उपयोगी तथा महत्वपूर्ण सुझाव भी देता है दरअसल यूटीआई का यह एक नया कांसेप्ट है जो एक संगठित मैचुअल फंड के जैसा काम करता है यह वाल्ट डिजनी के इस कथन पर विश्वास करता है कि अगर तुम सपना देखते हो तो इसे पूरा करो समय की मांग यही है कि छोटे और बड़े निवेशक एक साथ मिलकर तेजी से फैल रहे इस रियल स्टेट बाजार का फायदा उठाएं। लाभ का यह कांसेप्ट देश के सभी शहरों में कामयाबी के साथ लागू हो सकता है इसके लिए सभी को ईमानदारी और आपसी सहयोग के साथ अपना यूपीआई ग्रुप बनाना चाहिए तभी सच्चे अर्थों में इसका लाभ उठाया जा सकता है यूटीआई की वजह से रियल स्टेट के बाजार में बिल्डरों को लेन-देन में काफी आसानी होगी जब भी यूनाइट टू इन्वेस्ट ग्रुप रियल एस्टेट के क्षेत्र में निवेश करता है तो इसके सदस्यों को बिल्डरों से real-estate खरीदने में काफी फायदा होता है अर्थशास्त्र की नजर में रियल स्टेट की खरीदारी सबसे ज्यादा मुनाफे का सौदा है ग्रुप में खरीदारी करने पर मोड़ तो उनकी शक्ति बढ़ती है अगर कोई आदमी किसी बिल्डर से एक छोटा सा फ्लैट खरीदता है तो बिल्डर उसे सिर्फ ₹50 प्रति स्क्वायर फीट की छूट देता है लेकिन अगर यही संपत्ति यूटीआई ग्रुप उस बिल्डर से खरीदेगा तो इस ग्रुप के सदस्य ज्यादा मोलतोल कर सकते हैं यह तो कॉमन सेंस की बात है कि एक फ्लैट की तुलना में 15-20 फ्लैट खरीदने पर वह ज्यादा छूट देगा इसका मतलब है कि यूटीआई ग्रुप की वजह से आपकी मोलतोल की शक्ति बढ़ जाएगी इस तरह से प्रीलॉन्च एक बुकिंग छोटे-छोटे और सबसे बढ़कर फ्रेंडशिप छूट आप किसी भी मामले में पाने के हकदार होंगे यूटीआई के इस कांसेप्ट का प्रयोग कृषि भूमि में निवेश के लिए भी किया जा सकता है इसका उपयोग एक बड़ी कृषि भूमि को खरीदने में भी किया जा सकता है
